Una rehabilitación es necesaria
en algún punto de la vida útil de una construcción, pues el deterioro de
los materiales, a través del tiempo, es innegable, perdiendo sus propiedades
además de su imagen. Entre los elementos que afectan la vida útil de un
edificio están los propios materiales y sus características físicas y químicas,
el uso que ha tenido en el transcurso de los años y las condiciones propias del
entorno donde se encuentra. En conjunto, estos factores harán que la
rehabilitación sea imprescindible, sea grande o pequeño el inmueble.
La restauración, mantenimiento
y rehabilitación del parque inmobiliario es básico para mantener su
conservación. En España, se calcula que existen más de nueve millones de
viviendas que necesitan obras de rehabilitación; desafortunadamente, muchos
propietarios no cuentan con los recursos para llevarlas a cabo. Ante esta
situación, el gobierno tiene preparadas ciertas ayudas para hacer la
rehabilitación necesaria.
Veamos cuáles son los principales
puntos a tener en cuenta para realizar la rehabilitación, teniendo en
cuenta que, a través de una detección temprana de estos, se podrá plantear un
proyecto de obra eficiente.
Seguridad del edificio
Es fundamental que los dueños
de propiedades verifiquen la seguridad de su edificio, y tomen medidas ante
cualquier signo de deterioro en sus materiales, fachadas o elementos
estructurales. Algunas de estas medidas incluyen la rehabilitación de fachadas
en riesgo de desprendimiento, o la reestructuración de los cimientos, las
cuales son obligatorias debido al peligro potencial.
Accesibilidad
La accesibilidad es un aspecto
importante que muchos edificios todavía no cumplen. Muchas fincas carecen
de las medidas necesarias para garantizar el acceso a todos los grupos de
personas. Algunas de las reformas incluidas en esta categoría son la instalación
de rampas seguras, ascensores o sistemas de elevación para personas con
movilidad reducida.
Estas mejoras son esenciales y
existen leyes que establecen medidas básicas de accesibilidad, que toda
construcción debe tener. Esto garantiza un nivel mínimo de accesibilidad en los
edificios, especialmente si son edificios públicos.
Ahorro de energía y eficiencia
Mejorar la eficiencia
energética de un hogar puede comenzar con su rehabilitación. Hay sistemas
avanzados que pueden contribuir a conseguir la sostenibilidad deseada en el
hogar. Esto incluye materiales aislantes, cerramientos más herméticos y
modificaciones estructurales que ayudan a reducir los costos de energía.
Este tipo de rehabilitación es
especialmente importante para las administraciones públicas. Por lo tanto,
muchas ayudas están destinadas a proyectos de rehabilitación, que aborden la
mejora de la eficiencia energética del edificio. Estas ayudas pueden cubrir
parte de los costos de la rehabilitación, lo que facilita el acceso de más
propietarios a ellas.
Instalaciones y funciones para habitar
Hay una serie de condiciones y
medidas que garantizan el poder habitar un espacio. Los propietarios deben
rehabilitar los espacios que ya no cumplan con estos requisitos.
Hay obras de rehabilitación
parciales, es decir, que solo modifican algunos elementos del edificio. Estas
suelen ser más económicas, pero no siempre son posibles. Cuando se requiere
cambiar las instalaciones de un edificio o realizar grandes reparaciones, se
considera una rehabilitación integral del edificio, ya que modifica la
estructura del inmueble total. En ambos casos, se trata de un proyecto de
construcción más complejo que la restauración de un espacio.
La normativa de rehabilitación
de edificios en España obliga a los propietarios a mantener sus edificios en
condiciones seguras, saludables y decorosas. Si es necesario, deben llegar
a un acuerdo para rehabilitar el edificio y asegurarse de que cumple con las
normativas. La Inspección Técnica de Edificaciones es el principal mecanismo
de inspección y estudia el estado de las estructuras, redes de servicios, entre
otros aspectos. Si se detectan irregularidades, los propietarios deben
llevar a cabo la rehabilitación. El ayuntamiento puede imponer sanciones en
caso de incumplimiento y tomar medidas más estrictas, si el edificio representa
un peligro para sus propietarios o el entorno.
Como expertos inmobiliarios y conocedores del
sector y su problemática, podemos ayudarte a organizar un proyecto de obra que
cumpla con los requerimientos exigidos por la ley. Finques Linç está a
tu lado, Consúltanos.
