Con el cierre del año 2022 en una
situación tensa para el mercado en general, y el inmobiliario en particular, las
previsiones que se esperan en el mercado inmobiliario durante este 2023
son: el aumento de las hipotecas variables, la moderación de las compraventas,
una menor oferta para el alquiler, entre otras, las cuales determinar la
evolución del sector.
Sin embargo, las previsiones
positivas demuestran que las viviendas de inversión, de reposición y la
inversión extranjera, serán las grandes protagonistas del presente año,
sin dejar de lado la sostenibilidad, un factor cada vez más decisivo para la
compra de una vivienda.
Las situaciones vividas durante
el año pasado, como la inflación, la subida de los tipos de interés, las
consecuencias derivadas de la guerra entre Rusia y Ucrania, principalmente, no
afectaron tanto como se esperaba las operaciones inmobiliarias de compraventa
en todo el país. Sin ser cifras oficiales, los expertos estiman que se
cerraron cerca de 640.000 operaciones, un 13% más que el 2021. Tomando esto en
cuenta, los expertos dan sus respectivos pronósticos sobre lo que depara este
2023, principalmente, una moderación en el mercado, sin dejar de ser
positivo.
Las principales previsiones que se esperan en el mercado
Mayor número de hipotecas variables
La balanza se revierte en este
año; si bien el 2022 inició con una alta demanda de hipotecas fijas, paulatinamente,
el cambio se fue dando durante el transcurso del año. Los próximos meses se
espera que se mantenga el rumbo, puesto que, las entidades bancarias buscan
establecer precios mínimos para las hipotecas variables y ser más rigurosos con
las condiciones de las fijas.
Disminución de la oferta de alquiler
El mercado inmobiliario de
alquiler presenta una fuerte tensión en muchas localidades del país, donde
la demanda es alta frente a una oferta que disminuye y continuará en los
siguientes meses. Se suma, además, los límites que el Gobierno ha hecho a
la subida de las rentas, un 2 % que ha hecho que varios propietarios no deseen
alquilar sus viviendas. La escasez de la oferta, que se estima tendrá una caída
entre el 15 y el 20 %, mantendrá en tensión el mercado inmobiliario por la alta
demanda que se tiene.
La nueva obra afrontará varios
desafíos
Entre las dificultades que los
constructores y promotores de nuevas obras tendrán que sortear se encuentran
las regulaciones gubernamentales, diferentes en cada comunidad autónoma, que
tiene sus propias medidas para generar suelos habitables; la falta de mano de
obra cualificada, los incrementos en los valores de la materia prima, o el
riego latente de una posible recesión económica por la creciente inflación y
los tipos de interés, son las principales. Pero, la demanda de estas
propiedades, por parte de los inversores, mantendrá las cifras durante el año.
El sector terciario tendrá una
moderación
Para este tipo de propiedades que
no son residenciales, como naves logísticas, locales comerciales y
relacionados, se espera que haya una leve bajada en su demanda,
diferente a lo vivido durante el 2022, el cual fue muy bueno; todo esto
producto de la incertidumbre que se filtra en los mercados.
Inversiones extranjeras y viviendas
de inversión lo más positivo del año
El valor refugio frente a las
altas tasas de inflación que supone una propiedad será la principal razón para
su adquisición, por parte de los inversores que buscan tener una rentabilidad
favorable. También, se estima un alza en la compra de viviendas de
reposición y extranjeras, que serán el soporte del mercado durante el año.
La sostenibilidad es cada vez más
solicitada
Entre los compradores existe,
cada vez más, el compromiso con el medio ambiente, por lo cual, la compra
de viviendas sostenibles y eficientes en el consumo energético, el uso de
materias sostenibles y prácticas respetuosas en la construcción tienen cada vez
más influencia en el mercado.
La innovación en el sector
Una vez dentro de las amplias
oportunidades, que brinda la tecnología, es imposible detener su exploración
en beneficio del mercado inmobiliario; para este año se espera que las
ventajas que ofrece sean más aprovechadas por las inmobiliarias a la hora de
mostrar una vivienda, por ejemplo. También se destaca la agilidad en los
trámites para la compraventa, el aumento del Big Data como un instrumento de
análisis de tendencias que ayuden al cliente final a tomar mejores decisiones.
En Finques Linç estamos
preparados para todos los desafíos que presenta este nuevo año, queremos
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