Aunque el 64% de las
transacciones de compraventa de propiedades, que se registran en España, están
acompañadas por profesionales del sector inmobiliario, el otro porcentaje, es
decir, una compraventa entre particulares, lo hacen sin una asesoría,
pretendiendo ahorrar, pero al final gastando más de lo necesario.
La compraventa entre
particulares tiene situaciones adversas como la perdida de dinero, engaños
en la ubicación de la propiedad, estafas, errores en los trámites, entre otras;
todo por no querer contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria.
Las transacciones de compraventa entre particulares poseen varios riesgos por no acudir a la ayuda profesional. Siendo así, en Finques Linç, nos hemos puesto a la tarea de recopilar los ocho errores más comunes ocurridos en las transacciones de compraventa entre particulares, para que generar conciencia de la importancia del profesional inmobiliario en el momento de hacer una compraventa de una propiedad.
Listado de los 8 errores
más comunes
Cálculo erróneo del precio de la
vivienda y acuerdos injustos: la ayuda profesional para darle
el correcto valor de salida al mercado es sumamente importante, puesto que, la
experiencia de los agentes, junto con el conocimiento que poseen, puede
determinar este valor, así, tanto el comprador, como el vendedor tendrán un
trato justo, que se ajuste a sus expectativas y presupuestos. Cuando no se
cuenta con la asesoría profesional es mucho más probable colocar un precio
desajustado al mercado, generando incertidumbre entre las partes
involucradas en la negociación.
Falta de negociación: el
afán es mal consejero, muchas veces las prisas tanto por comprar, como por
vender hacen que se pase por alto la negociación entre las dos partes, o se
pacten condiciones injustas u otras que no son tan favorables para las partes.
La intervención de un profesional, quien también posee habilidades para la
negociación, puede ayudar a conseguir mejores condiciones a su representado,
por lo cual, la asesoría profesional hace la diferencia.
Los trámites legales hacen perder
tiempo: la redacción de los contratos, trámites legales,
llamadas telefónicas, visitas y demás, corren por cuenta del profesional
inmobiliario. Si todo esto lo tiene que realizar el particular le tomará
tiempo que muchas veces no puede disponer.
Contratos con condiciones ocultas:
la elaboración de un contrato requiere conocimientos legales, para asegurar que
ninguna de las partes salga afectada en el trato. En el caso de no contar con
esta ayuda, se puede incurrir en la mala voluntad de una de las partes,
firmando un documento sin tener claro realmente de lo que está escrito. Por
eso, se recomienda contar con la ayuda profesional tanto para la asesoría
jurídica, como para la financiera.
Errores durante los trámites:
la compraventa de una vivienda conlleva varios trámites ante varios organismos,
además de tener el conocimiento necesario para realizarlos correctamente, por
lo cual, aparte del ahorro de tiempo que ya mencionamos, también está la
seguridad de evitar los errores que pueden suceder por falta de conocimiento y
experiencia.
No hacer una comparativa de
propiedades: como ya lo dijimos, el afán es mal consejero; el
comprador puede adquirir la primera vivienda que visita, o el vendedor puede
cerrar un trato con el primer comprador que le pasa su propuesta. En este caso,
la intervención profesional puede ayudar a ambas partes a tener una
perspectiva diferente y saber esperar la oferta correcta.
Desconocimiento de los gastos que
conlleva una propiedad: el precio inicial es la parte
importante del trato, pero, hay otra serie de gastos que no están
estipulados en ese valor y la falta de conocimiento pueden perjudicar al
comprador. Desconocer estos gastos afecta el presupuesto, lo cual significa
irremediablemente un mayor gasto del esperado. Con la ayuda de un profesional
se puede conocer al detalle todo el proceso y saber de antemano si es viable.
Gastos fuera del presupuesto:
relacionado con lo anterior, sin un profesional que brinde una perspectiva
clara del panorama, el comprador puede gastar más de la cuenta y terminar en
problemas económicos.
Como profesionales en el sector
inmobiliario, podemos asegurarte que nuestra intervención será más que
rentable, tendrás mejores condiciones de negociación y, sobre todo, la tranquilidad
de una compraventa segura. Consúltanos, podemos marcar la diferencia en tu
éxito.
